Październik przyniósł dwie ważne informacje dla wszystkich, którzy planują budowę domu albo właśnie wbijają pierwszą łopatę. Główny Urząd Statystyczny opublikował dane o budownictwie mieszkaniowym za trzy kwartały 2026 roku, a Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o wysokości stóp procentowych. Zestawiamy oba komunikaty i podpowiadamy, co z nich wynika dla inwestora indywidualnego.
Inwestorzy indywidualni budują więcej niż przed rokiem
Według wstępnych danych GUS z 20 października 2026 r. w okresie styczeń–wrzesień oddano do użytkowania 149,2 tys. mieszkań, czyli o 3,1% więcej niż rok wcześniej. Osoby budujące na własne potrzeby przekazały do użytkowania 51,3 tys. mieszkań – o 5,2% więcej r/r, a więc wyraźnie szybciej niż deweloperzy (+1,2%).
Jeszcze ciekawiej wyglądają wskaźniki „na przyszłość”. Od stycznia do września inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 65,4 tys. mieszkań (+4,1% r/r) i uzyskali pozwolenia lub dokonali zgłoszeń z projektem dla 69 tys. mieszkań (+6,7% r/r). Przeciętna powierzchnia nowego mieszkania w całym rynku wyniosła 88,4 m², a łącznie oddano 13,2 mln m² powierzchni użytkowej.
Wrzesień: domy jednorodzinne przyspieszają, deweloperzy hamują
Sam wrzesień 2026 r. pokazał rozjazd między grupami inwestorów. Ogółem oddano 16 999 mieszkań, o 6,5% mniej niż we wrześniu 2025 r. Spadek wynika jednak głównie z wyników deweloperów (10 410 lokali, −8,2% r/r). Inwestorzy indywidualni oddali w tym miesiącu 6 050 mieszkań, czyli o 12,3% więcej niż przed rokiem.
- rozpoczęte budowy (indywidualni, IX 2026): 7 931 mieszkań, +4,8% r/r i +9,9% m/m,
- pozwolenia/zgłoszenia (indywidualni, IX 2026): 7 953 mieszkań, +2,6% r/r,
- mieszkania w budowie na koniec września (ogółem): 863,1 tys., +0,8% r/r.
Dane miesięczne za wrzesień w podziale na formy budownictwa przytaczamy za omówieniem informacji sygnalnej GUS. Wniosek jest prosty: jesień nie zatrzymała prywatnych budów, a wiele ekip i hurtowni wchodzi w zimę z pełnymi grafikami. Jeżeli planujesz start wiosną, warto już teraz zarezerwować wykonawcę i zaplanować etap fundamentów – płyta czy ławy.
Stopy procentowe NBP bez zmian – stopa referencyjna 3,75%
Na posiedzeniu 6–7 października 2026 r. RPP utrzymała stopy procentowe na dotychczasowym poziomie: referencyjna 3,75%, lombardowa 4,25%, depozytowa 3,25%. Ostatnia zmiana miała miejsce w marcu 2026 r., kiedy Rada obniżyła stopy o 0,25 pkt proc. Decyzja była zgodna z oczekiwaniami rynku.
Rada zwróciła uwagę na wzrost inflacji CPI we wrześniu do 4,0% r/r (z 3,4% w sierpniu) – według szybkiego szacunku GUS – głównie za sprawą cen paliw. Jak relacjonuje Parkiet, inflacja po raz pierwszy od czerwca 2025 r. wyszła poza pasmo odchyleń od celu NBP (2,5% ± 1 pkt proc.).
Co to oznacza dla kredytu na budowę domu?
Na razie raty kredytów o zmiennym oprocentowaniu się nie zmieniają. Część ekonomistów spodziewa się jednak podwyżki jeszcze w tym roku – ekonomista Banku Pekao w rozmowie z PAP, cytowany przez money.pl, wskazał listopad, po publikacji nowej projekcji inflacyjnej NBP. Według Parkietu rynek kontraktów wycenia stopy wyższe o ok. 100 pkt bazowych w horyzoncie roku, choć część ośrodków zakłada, że RPP pozostanie przy obecnym poziomie.
Dla inwestora indywidualnego to sygnał, by policzyć budżet z buforem na wyższą ratę i rozważyć kredyt z okresowo stałym oprocentowaniem. Warto też pamiętać, że przy budowie bank wypłaca pieniądze w transzach – więcej o tym w tekście Kredyt hipoteczny na budowę domu krok po kroku.
Praktyczne wnioski na najbliższe miesiące
- Złóż wniosek kredytowy z zapasem – sprawdź zdolność przy stopie wyższej o 1 pkt proc.
- Zamknij formalności przed sezonem: warunki zabudowy, projekt, pozwolenie lub zgłoszenie.
- Negocjuj ceny materiałów i usług zimą – popyt ze strony indywidualnych inwestorów rośnie, więc wiosną terminy mogą się wydłużyć.
- Ustal z kierownikiem budowy harmonogram zgodny z transzami kredytu.
FAQ
Ile wynosi stopa referencyjna NBP w październiku 2026?
3,75% – bez zmian od marca 2026 r.
Czy budowa domów jednorodzinnych rośnie?
Tak. W I–IX 2026 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 65,4 tys. mieszkań, o 4,1% więcej niż rok wcześniej.
Kiedy kolejna decyzja RPP?
Na listopadowym posiedzeniu, po publikacji projekcji inflacyjnej NBP. Ekonomiści są podzieleni co do podwyżki.
