Nowe rozporządzenie w sprawie warunków technicznych dla budynków miało obowiązywać od 20 września 2026 r. Minęło blisko 40 dni, a nowego aktu w Dzienniku Ustaw wciąż nie ma. Budować można dalej według starych zasad – ale tylko wtedy, gdy inwestor złoży w urzędzie specjalne oświadczenie. Jeśli w najbliższych miesiącach składasz wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie domu, ten jeden dokument decyduje o tym, według jakich przepisów urząd oceni Twój projekt.
Co się stało z warunkami technicznymi?
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – czyli popularne „WT” – obowiązywało do 19 września 2026 r. To z niego wynikają m.in. minimalne odległości budynku od granicy działki, wymagania dotyczące ocieplenia, wentylacji czy wysokości pomieszczeń. Następca miał być gotowy na czas, ale nie zdążył.
W komunikacie z 18 września 2026 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że prace nad nowym rozporządzeniem (prowadzonym teraz jako akt Ministra Finansów i Gospodarki) nadal trwają, i nie podało nowej daty. Według serwisu money.pl najnowsza wersja projektu pochodzi z 6 sierpnia 2026 r., liczy ponad 300 stron i przechodzi unijną procedurę notyfikacji. Z kolei serwis Notatnik Budowlany, powołując się na bazę aktów prawnych Sejmu, odnotował, że do 27 października 2026 r. nowe WT nie zostały ogłoszone.
Ratunek na 18 miesięcy: art. 102a Prawa budowlanego
Żeby budowy nie stanęły, Sejm uchwalił ustawę z 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 1161). Dodała ona do Prawa budowlanego przepisy epizodyczne – art. 102a–102c. Najważniejsze dla budujących dom zasady są cztery:
- przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r., czyli do 20 marca 2028 r., projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany można sporządzić według starych WT,
- dotyczy to wniosku o pozwolenie na budowę, wniosku o odrębne zatwierdzenie projektu oraz zgłoszenia budowy (także domu do 70 m² na zgłoszenie),
- warunkiem jest oświadczenie inwestora złożone organowi, który prowadzi postępowanie (zwykle starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu),
- po złożeniu oświadczenia stare przepisy stosuje się do całego zamierzenia budowlanego – także do projektu technicznego i wszystkich decyzji w sprawie. Nie da się wybrać z dwóch reżimów tego, co wygodniejsze.
Polska Izba Inżynierów Budownictwa w swojej instrukcji do wzoru oświadczenia podkreśla, że bez oświadczenia dotychczasowe WT nie są dla urzędu obowiązującym przepisem. Oświadczenie podpisuje inwestor, nie projektant, a urząd niczego w tej sprawie nie zatwierdza – skutek następuje z mocy ustawy w chwili złożenia dokumentu. Ten sam mechanizm działa w sprawach legalizacyjnych prowadzonych przez nadzór budowlany.
Przed i po 20 września 2026 r. – porównanie
| Kwestia | Do 19.09.2026 r. | Od 20.09.2026 r. do 20.03.2028 r. |
|---|---|---|
| Podstawa wymagań technicznych | Rozporządzenie z 12.04.2002 r. (WT) | Stare WT – tylko po złożeniu oświadczenia z art. 102a |
| Dodatkowy dokument do wniosku lub zgłoszenia | Brak | Oświadczenie inwestora |
| Wskaźnik EP dla domu jednorodzinnego | 70 kWh/(m²·rok) | 70 kWh/(m²·rok) – bez zmian |
| Max U ściany zewnętrznej / dachu / okna | 0,20 / 0,15 / 0,9 W/(m²·K) | Bez zmian |
| Nowe WT | Projekt w przygotowaniu | Nadal projekt, brak daty wejścia w życie |
Wartości EP i U to parametry z dotychczasowych WT. Według money.pl projekt nowego rozporządzenia ich nie zaostrza, a często powtarzany próg 55 kWh/(m²·rok) pochodzi z warunków programów dopłat, nie z przepisów budowlanych. Próba szczelności nadal jest zaleceniem, a nie warunkiem odbioru domu.
Co to oznacza dla Ciebie, jeśli budujesz dom
Najczęstsza sytuacja: masz kupiony gotowy projekt domu ok. 140 m², adaptacja jest w toku, a wniosek o pozwolenie lub zgłoszenie chcesz złożyć zimą albo wiosną 2027 r. Gotowe projekty z katalogów przygotowano według starych WT, więc najprostsza ścieżka to dołączyć oświadczenie z art. 102a. Jeśli dopiero wybierasz projekt, zajrzyj do naszego poradnika o budowie z gotowego projektu.
Przykładowa kalkulacja: czy warto zrobić więcej niż minimum?
Skoro wymagania cieplne się nie zmieniają, dom spełniający stare WT jest w pełni legalny. Część inwestorów i tak decyduje się na lepszą izolację – warto wiedzieć, ile to kosztuje dziś, gdy według analizy Grupy PSB izolacje termiczne w sierpniu 2026 r. były o 13,4% droższe niż rok wcześniej.
- Założenie: dom parterowy z poddaszem, ok. 140 m² użytkowej, ok. 170 m² ścian zewnętrznych do ocieplenia (po odjęciu okien i drzwi),
- Założenie: zamiast 15 cm styropianu grafitowego dajesz 20 cm, czyli +5 cm × 170 m² = 8,5 m³ materiału więcej,
- Założenie: cena styropianu grafitowego fasadowego ok. 300–350 zł brutto/m³ (orientacyjnie, ceny różnią się między producentami i hurtowniami),
- Wynik: ok. 2,6–3,0 tys. zł więcej za sam materiał, plus dłuższe łączniki i ewentualnie szersze parapety zewnętrzne.
To niewielka część budżetu stanu surowego, ale decyzję trzeba podjąć na etapie projektu, nie na rusztowaniu. Porównanie materiałów znajdziesz w tekście Do ocieplania budynków – jaki materiał wybrać w 2026?.
Checklista przed złożeniem wniosku lub zgłoszenia
- Zapytaj projektanta adaptującego, według których przepisów przygotował projekt – i poproś o to na piśmie.
- Pobierz wzór oświadczenia ze strony swojego starostwa (wiele urzędów już je udostępnia) i podpisz je osobiście jako inwestor.
- Złóż oświadczenie razem z wnioskiem lub zgłoszeniem; jeśli wniosek złożyłeś po 20 września bez niego, doślij je do toczącego się postępowania, zanim urząd wezwie do uzupełnienia.
- Pilnuj terminu: wniosek lub zgłoszenie z projektem wg starych WT złóż najpóźniej do 20 marca 2028 r.
- Jeśli budujesz na zgłoszenie dom do 70 m², pamiętaj, że oświadczenie też Cię dotyczy. Warto również ustalić z góry, kto będzie kierownikiem budowy.
- Na koniec budowy i tak potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej – liczonego dla parametrów z projektu.
Przeczytaj też: Warunki zabudowy: plan ogólny obowiązuje w 391 z 2479 gmin. Co sprawdzić przed zakupem działki – druga duża zmiana formalna, która w 2026 i 2027 r. dotyczy osób kupujących działkę pod dom.
FAQ
Czy w 2026 r. można jeszcze budować dom według starych warunków technicznych?
Tak. Do 20 marca 2028 r. projekt dołączany do wniosku o pozwolenie na budowę lub do zgłoszenia może być sporządzony według WT obowiązujących do 19 września 2026 r., pod warunkiem złożenia oświadczenia inwestora z art. 102a Prawa budowlanego.
Kto podpisuje oświadczenie o stosowaniu starych WT?
Inwestor, a nie projektant. Projektant może przygotować dokument według wzoru i wyjaśnić jego skutki, ale wybór przepisów i podpis należą do inwestora. Oświadczenie składa się w urzędzie prowadzącym sprawę – zwykle w starostwie.
Czy trzeba grubiej ocieplać dom po 20 września 2026 r.?
Nie. Wskaźnik EP dla domu jednorodzinnego to nadal 70 kWh/(m²·rok), a maksymalny współczynnik U dla ściany zewnętrznej to 0,20 W/(m²·K). Grubsza izolacja to Twoja decyzja ekonomiczna, nie obowiązek prawny.
Źródła: komunikat Ministerstwa Rozwoju i Technologii z 18.09.2026 r., ustawa z 31.07.2026 r. (Dz. U. poz. 1161), instrukcja PIIB do wzoru oświadczenia inwestora, money.pl, Notatnik Budowlany, analiza cen Grupy PSB za sierpień 2026 r. Stan na 29 października 2026 r.
